“租售并举”落地安庆 首宗租赁住房用地即将拍卖

　　经安庆市人民政府批准，安庆市国土资源局决定以拍卖转挂牌方式出让庆国土出字〔2017〕24号地块的国有建设用地使用权，地块面积37.93亩，起拍价8400万元。据了解，该地块是安庆首宗租赁住房用地，意味着“租售并举”落地安庆！

　　地块位置：位于东部新城，东至公安局东侧区间路，南至安庆市公安局，西至晴岚沟，北至武警支队。
　　土地用途：住宅
　　地块面积：37.93亩（25285.52㎡）
　　容积率：＜1.5
　　建筑密度：≤20
　　绿地率：≥40
　　出让方式：采取拍卖转挂牌方式，至拍卖报名截止日，如报名人数不足2家，自动转为挂牌方式。拍卖公告时间相应折抵挂牌公告时间。
　　重要注意事项：竞得人在地块内开发建设的房屋为租赁住房，竞得人建成房屋持有出租年限须与本宗地的出让年限一致。
　　【关于租售并举】
　　8月28日，国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》：通知宣布，未来将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
　　其实开发商100％自持不可售这种土地出让方式早有先例，北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100％自持地块用于出租的现象。如2016年6月6日，万科以25.3亿元总价、折合楼面地价1.53万元／平方米，100％自持比例拿下佛山桂城地块等。
　　那么，什么是租售并举？所谓的租售并举，核心就是补位长期瘸腿的住房租赁市场，改变一直以来“重交易轻租赁”的市场状态，打造商品房交易和租赁市场并列的多元化住房体系。
　　关于规范租赁市场的政策梳理：
　　2016年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
　　提出加快构建以政府为主提供基本保障，以市场为主满足度层次需求的住房供应体系，深化住房制度改革，优化住房工序结构，更好的保障“居者有其屋”。各地方政府相继出台针对于房产租赁市场的政策。
　　2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
　　提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
　　2017年1月23日，广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》
　　这一政策的中心是鼓舞房屋租赁，亮点是商业用房可改爲租赁住房，土地用处可调整爲寓居用地，以及房屋租赁可以减税等。
　　2017年5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见
　　其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。进一步规范房屋租赁市场。
　　8月28日，国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》
　　通知宣布，未来将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。